Grundskyld

Sidst redigeret den 15.01.2025

Udover ejendomsværdiskat, betaler man som boligejer også en grundskyld. Grundskylden er en skat af grundværdien. 

Grundværdien er handelsværdien af grunden i ubebygget stand og ved den bedst mulige udnyttelse – uanset bebyggelse og grundens faktiske anvendelse. Grundværdien er en del af ejendomsværdien.

Da en grunds værdi bl.a. består af retten til at opføre et hus - den såkaldte byggeret - uafhængig af grundens størrelse, beregnes grundværdien dels af værdien af byggeretten, der er ens for alle ejendomme i området, og dels af arealværdien.

Hvis beliggenheden er særlig god, kan grundværdien være forhøjet, ligesom den ved særlige gener kan være nedsat.

Grundskylden bliver beregnet som en promille af ejendommens grundværdi. Størrelsen fastsættes hvert år som den såkaldte grundskyldspromille, der er forskellig fra kommune til kommune. Den enkelte kommune fastsætter satsen. Dog kan grundskyldspromillen højst udgøre 30. For årene 2024-2028 er grundskyldspromillen fastsat for de enkelte kommuner. Man kan se grundskyldspromillen for sin kommune på www.vurderingsportalen.dk.

Fra 2024 er hele boligskatteopkrævningen samlet i staten. Det betyder, at både grundskylden og ejendomsværdiskatten bliver opkrævet via den løbende skattebetaling. I praksis bliver betalingen af grundskyld dermed fordelt over hele året i modsætning til tidligere, hvor grundskylden blev opkrævet af kommunen i to årlige rater.

Der er med andre ord ikke tale om en ny skat, men om en ny måde at betale grundskylden på.

For pensionister videreføres muligheden for at søge lån til betaling af grundskylden ved at indefryse denne, se mere i afsnittet Pensionistlån. 

Den midlertidige ordning for indefrysningslån for stigninger i grundskylden for alle boligejere, som i årene 2018-2023 lå hos kommunerne, er fra 2024 flyttet til staten, og bliver en permanent ordning. Læs mere om Indefrysning af stigninger i grundskyld og ejendomsværdiskat fra 2024 i afsnittet Indefrysning af stigninger i grundskyld og ejendomsværdiskat.