Indefrysning af stigninger i grundskyld og ejendomsværdiskat

Sidst redigeret den 10.04.2025

Boligejerne har i perioden 2018-2023 fået indefrosset en del af grundskylden, hvis den årligt er steget mere end 200 kr. pr. ejendom pr. ejer. 

Denne midlertidige ordning for indefrysningslån for stigninger i grundskylden i årene 2018-2023 lå hos kommunerne, og var rentefri. De kommende stigninger i ejendomsskat fra 2024 og frem giver også mulighed for indefrysning, men ordningen er fra 2024 flyttet til staten og er en permanent ordning. Hvis man hidtil har indefrosset stigninger i grundskylden hos kommunen, vil låneordningen automatisk fortsætte i skatteforvaltningen, medmindre man framelder indefrysningen på sin forskudsopgørelse. 

Fra 2024 omfatter indefrysningen dog både stigninger i grundskyld og ejendomsværdiskat. Indefrysningen sker som et lån med renter, og der skal stilles sikkerhed for betaling af lånet i form af en panteret på ens ejendom. Sikkerheden opstår automatisk, når lånet stiftes, men pantet tinglyses ikke – i modsætning til sikkerheden ved pensionistlån.

Indefrysningslån i henhold til den midlertidige ordning, dvs. til og med 2023, bliver indtil videre hos kommunerne og er fortsat rentefri. Men på sigt skal disse lån overtages af staten, og erstattes af lån efter den permanente ordning med tilskrivning af renter. 

Man kan vente med at tilbagebetale lån og renter, til man sælger sin bolig, men man kan også vælge at indfri lånet helt eller delvist på et tidligere tidspunkt.

Man kan også fravælge lån for et indkomstår uden at tilbagebetale det, man allerede har lånt for tidligere indkomstår. Hvis man fravælger ordningen for et indkomstår, kan man tilmelde sig ordningen igen det efterfølgende indkomstår.

Fra 2024 skal man vælge/fravælge indefrysningslån på sin forskudsopgørelse.

Hvis man vil indfri hele eller noget af lånet, kan man fra 2025 gøre det via TastSelv på boligskattelaan.skat.dk.

Læs mere om indefrysningsordningen på www.vurderingsportalen.dk.