Vedligeholdelse

Sidst redigeret den 15.01.2025

Indvendig vedligeholdelsespligt
I lejekontrakten skal det fremgå, hvem der har pligt til den indvendige vedligeholdelse af lejligheden. Hvis der ikke står noget herom i lejekontrakten, eller hvis der ikke findes en skriftlig lejekontrakt, er det udlejer, der har pligt til den indvendige vedligeholdelse - bortset fra låse og nøgler.

Har man som lejer den indvendige vedligeholdelse, skal man sørge for at foretage hvidtning/maling af lofter, tapetsering/maling af vægge, maling af træværk og lakering af gulve så ofte, det er nødvendigt, for at lejemålet kan fremstå i vel vedligeholdt stand. Alt anden vedligeholdelse er udlejers forpligtelse.

Hvis det er udlejer, der har pligten til indvendig vedligeholdelse, skal en del af huslejen afsættes på en særlig vedligeholdelseskonto for lejligheden.

Kontoen tilhører udlejer, men lejeren kan kræve maling, tapetsering, hvidtning og lakering af gulve når det er nødvendigt, og udgifterne kan afholdes af det beløb, der står på kontoen. Hvis saldoen på vedligeholdelseskontoen overstiger et beløb svarende til de seneste tre års hensættelser, er der mulighed for at anvende det overskydende beløb på kontoen til andre rimelige og hensigtsmæssige vedligeholdelsesarbejder end maling, hvidtning, tapetsering og gulvbehandling, fx udskiftning af køkkenbordplade. 

Udlejeren kan bestemme hvilke håndværkere, der skal udføre arbejdet.

Vær opmærksom på, at hvis man har opsagt sit lejemål, kan man ikke kræve, at udgifter til istandsættelse bliver dækket af beløb, der står på vedligeholdelseskontoen.

For almene boliger findes der vedligeholdelsesreglement, der angiver fordelingen af forpligtelserne mellem lejer og udlejer til vedligeholdelse (A- eller B-ordning. Se afsnittet Fraflytning).

Uenighed om vedligeholdelse kan behandles af huslejenævnet/beboerklagenævnet.