Lejers forbedringer

Sidst redigeret den 14.01.2026

Som udgangspunkt må en lejer kun gøre ændringer i et boliglejemål med udlejers accept.

Lejer har dog ret til at foretage mindre ændringer, som ikke ændrer lejemålets identitet eller værdi (som fx at bore huller i væggene for at hænge billeder eller hylder op), idet lejer til gengæld har pligt til at reetablere lejemålet (spartle hullerne mv.) ved fraflytning.

Lejer har desuden ret til at foretage sædvanlige installationer i lejeboligen, fx indsætte vaske-/opvaskemaskine, køleskab og komfur. Lejer har også ret til at installere hjælpemidler mv., som kan afhjælpe fysiske udfordringer, hvis kommunalbestyrelsen garanterer for betaling af reetableringsudgifterne ved lejerens fraflytning.

Udlejer skal orienteres om installationerne, men udlejer kan kun modsætte sig, hvis udlejer kan godtgøre, at ejendommens el- og afløbskapacitet ikke kan klare installationen.

Bemærk, at lejers installationsret kun gælder inden for i det lejede og alene gælder udendørs i det lejede eller i fællesområderne, hvis der er tale om hjælpemidler mv.

Fra den 01.01.2026 har lejere ret til at installere et ladepunkt til et eldrevet køretøj (med nogle få særlige undtagelser), forudsat at lejer selv betaler alle dermed forbundne omkostninger og udgifterne til reetablering. Udlejer kan kræve en rimelig sikkerhedsstillelse for reetableringsudgifterne.

Endelig har lejer ret til at udføre nærmere bestemte forbedringer af lejeboligen.

De forbedringer, lejer kan foretage, er ifølge lejeloven:

• Etablering, forbedring og renovering af bad, wc og køkkener, herunder samt flytning, fjernelse og opsætning af skillevægge i den forbindelse.
• Udskiftning af eksisterende hårde hvidevarer, der i forvejen hører til lejligheden
• Energibesparende foranstaltninger, herunder efterisolering, forsatsruder, termostatventiler og lignende.
• Andre ressourcebesparende foranstaltninger, fx vandbesparende foranstaltninger.
• Tekniske installationer, herunder elinstallationer.

Udlejer skal have skriftlig besked med beskrivelse af forbedringsarbejderne, og hvad de vil koste, før lejeren går i gang. Har udlejer ikke svaret skriftligt inden 6 uger efter at have fået alle de nødvendige oplysninger, kan arbejdet sættes i gang. Lejer bør sikre sig bevis for, at anmeldelse af arbejderne er sket, fx ved brug af e-mail eller anbefalet brev.

Ud over anmeldelse til udlejeren, skal lejeren desuden sørge for at få de nødvendige byggetilladelser og anmelde ændringerne til byggemyndighederne i de tilfælde, hvor det kræves.

Udlejeren kan kun nægte at give lejeren lov til at udføre forbedringsarbejderne, hvis der er særlig vægtige grunde, herunder at der er tale om uhensigtsmæssige arbejder, fx særlig luksusprægede eller særlig energiforbrugende arbejder. Udlejerens afslag skal være skriftligt og begrundet og oplyse, hvilke arbejder der gøres indsigelse mod.

Afslag kan indbringes for huslejenævnet (private lejeboliger) eller beboerklagenævnet (almene boliger).

Ved fraflytning har lejeren ret til en godtgørelse for udgifterne til godkendte forbedringer, når udgifterne efter fradrag af støtte efter anden lovgivning overstiger 18.681 kr. (2026). Retten til godtgørelse gælder ikke for fremlejemål eller tidsbegrænsede lejemål, og godtgørelsen kan højst udgøre 147.772 kr. (2026).

Når arbejdet er færdigt, sender lejer en kopi af regningerne til udlejeren, og beløbene anføres på lejers lejekontrakt. Kun udgifter til momsregistrerede bygge- og anlægsvirksomheder kan medregnes. Udlejeren kan fratrække værdien af eksisterende installationer mv. og korrigere for uforholdsmæssigt høje udgifter.

Godtgørelsen nedskrives med 10% om året, dog første gang 2 år efter at forbedringen er taget i brug. Efter 11 år har lejeren ikke længere krav på at få godtgørelse for sine udgifter. Hvis lejer flytter, inden godtgørelsen er nedskrevet til et beløb mindre end 3.737 kr. (2026), skal udlejeren udbetale restgodtgørelsen. Udlejer kan modregne i lejerens forpligtelser.

I almene boliger godtgøres udgifter til aftalte forbedringer ved fraflytning, hvor godtgørelsen normalt aftrappes over 10-20 år afhængigt af forbedringens levetid.

Om forbedringer betalt af udlejer, se afsnittet Husleje.