Ejendomsværdiskat

Sidst redigeret den 15.01.2025

Ejendomsværdiskat er en skat på boligværdien af en ejerbolig, der betales af ejerboliger (herunder sommerhuse), der er til rådighed for ejeren til beboelse. Ejendomsværdiskatten er en skat på en ejerboligs samlede værdi (grund og bygninger).

Ejendomsværdiskatten bliver beregnet som en procentdel (skattesats) af ejendommens beskatningsgrundlag. Fra 2024 er beskatningsgrundlaget ejendomsværdien i seneste offentlige ejendomsvurdering minus 20%.

Fra 01.01.2024 blev skattesatsen på den almindelige ejendomsværdiskat næsten halveret. Den blev nedsat fra 0,92% til 0,51% af ejendomsværdien (beskatningsgrundlaget) op til 9,2 mio. kr. (progressionsgrænsen), mens taksten over progressionsgrænsen blev mere end halveret fra 3% til 1,4% af beskatningsgrundlaget.

Med nedsættelsen af beskatningsgrundlaget til 80% af ejendomsværdien vil mange af boligejerne, ifølge skattemyndighederne, skulle betale mindre i boligskat fra overgangen til det nye boligskattesystem i 2024. Med indførelsen af det nye boligskattesystem var det forudsat, at ingen boligejere skulle betale mere i boligskat, end de skulle, hvis de tidligere regler var blevet videreført. En eventuel difference blev derfor udlignet med en skatterabat.

Personer, der ejede deres ejendom pr. 01.07.1998, får et ekstra nedslag (altså en nedsættelse) på 0,1% af beskatningsgrundlaget. Dvs. at ejeren kun skal betale 0,41% af den del af beskatningsgrundlaget, der ikke overstiger 9.200.000 kr., og 1,3% af resten. Herudover gives et nedslag på 0,21% for visse ejendomme, dog maks. 1.200 kr. 

Personer, der har nået folkepensionsalderen, kan få et ekstra nedslag på højst 6.000 kr. for helårsboliger og 2.000 kr. for sommerhuse. Nedslaget reduceres med 5% af indkomst ud over visse beløb. For 2025 er beløbene 228.800 kr. for enlige og 351.900 kr. for ægtepar. Jo højere indkomst man har, jo lavere bliver „pensionistnedslaget“ altså.

Ved salg bortfalder den samlede rabat og eventuelle nedslag. En længstlevende ægtefælle, der bevarer rådigheden over ejendommen, bevarer dog både eventuel rabat og retten til nedslag.

Hvis man, i forbindelse med et salg af ejendommen, fraflytter før købers overtagelsesdag, fx fordi man flytter i plejebolig, skal man ikke betale ejendomsværdiskat i den periode, hvor ejendommen er ubeboet. Det er dog en betingelse, at man registrerer fraflytningen i TastSelv på www.skat.dk. Det er i den forbindelse ikke nok at ændre folkeregisteradresse. 

Udenlandske ejendomme
Hvis man ejer en bolig i udlandet, skal man betale ejendomsværdiskat af den i Danmark. Beløbets størrelse afhænger af ejendommens værdi og den skat af ejendommen, som man betaler i udlandet. 

Ejendomsværdiskatten betales over den danske årsopgørelse, hvor man skal oplyse om ejendomsværdien, eventuelle ejendomsskatter i det land, hvor boligen ligger mv. Læs mere på www.skat.dk.