Lejekontrakt

Sidst redigeret den 14.01.2026

Hvis lejeaftalen er mundtlig, gælder lejelovens regler uden fravigelser. Når man lejer en privat lejebolig, herunder enkeltværelser, kan man forlange, at der udfærdiges en skriftlig aftale. Hvis der ikke er underskrevet en lejekontrakt, bor lejeren på lejelovens almindelige vilkår, hvilket som regel er en fordel for lejeren.

Udlejer skal enten anvende den autoriserede lejekontrakt eller en individuelt udarbejdet lejekontrakt. Udlejer må ikke benytte egne blanketter.

Den autoriserede standardkontrakt kan købes hos de fleste større boghandlere, eller hentes gratis på www.sm.dk (nyeste udgave typeformular A 10). Formularen anvendes også ved fremleje af almene boliger.

Lovens regler kan ved aftale fraviges på en række områder.

Vilkårsbestemmelser, der stiller lejeren ringere end lejelovens regler, skal være fremhævet i lejekontrakten, og i den autoriserede lejekontrakt skal sådanne bestemmelser klart og tydeligt være anført i lejekontraktens § 11 om særlige vilkår. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på tekst, der er skrevet med kursiv, understreget, med STORE BOGSTAVER eller på anden måde fremhævet, og især hvad der er anført i den autoriserede lejekontrakts § 11.

Der er en del af reglerne i lejeloven, der ikke kan fraviges til skade for lejeren, dvs. at det ikke gyldigt kan aftales, at lejeren stilles ringere, end lejeloven siger. Det gælder fx lovens bestemmelser om opsigelse af lejemålet, lejeforhøjelse og lejerens istandsættelsesforpligtelse ved fraflytning m.m.

Sammen med lejekontrakten bør vedligeholdelsesreglement og husorden udleveres.

Hvis man lejer en almen bolig, reguleres lejeforholdet af lov om leje af almene boliger. Der findes også en gratis autoriseret standardkontrakt (nyeste udgave typeformular B – 1998), på www.sm.dk.