Indflytning

Sidst redigeret den 14.01.2026

I ejendomme, hvor der udlejes mere end én beboelseslejlighed, skal der afholdes indflytningssyn. Udlejer skal indkalde lejer til synet. Et indflytningssyn er en gennemgang af et lejemåls stand ved lejers indflytning. Indflytningssynet er vigtigt, da det har betydning for, hvad udlejer kan kræve i forhold til istandsættelse ved fraflytning.

Udlejer skal udlevere en indflytningsrapport ved synet eller eftersende den til lejeren senest 2 uger efter indflytningssynet, hvis lejeren ikke deltog i synet. Udarbejder eller udleverer udlejer ikke en indflytningsrapport, mister udlejer alle krav på istandsættelse ved fraflytning, uanset om udlejer kan dokumentere kravet. Dette gælder dog ikke lejekontrakter indgået før 01.07.2015 eller krav begrundet i misligholdelse.

Lejer skal senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse skriftligt gøre udlejeren opmærksom på mangler, som ikke fremgår af rapporten. I modsat fald kan lejer gøres ansvarlig for manglerne, når denne flytter. 

Fristen på 2 uger gælder ikke for mangler, som man ikke har mulighed for at opdage i den første tid, men sådanne mangler skal man gøre opmærksom på, straks man opdager dem.

Det er en god idé at fotografere lejligheden i forbindelse med indflytningen, så man senere kan dokumentere, hvilken stand lejligheden var i.