Depositum og forudbetalt husleje

Sidst redigeret den 14.01.2026

Det er normalt, at udlejeren kræver, at lejeren ved underskrivelsen af lejekontrakten betaler et depositum svarende til 3 måneders husleje eksklusive á conto forbrug. Udlejer må ikke kræve et depositum på mere end 3 måneders leje.

Depositum fungerer som sikkerhed for, at udlejer har midler til ved fraflytning at istandsætte, reparere og udbedre evt. skader, som lejeren har lavet og dække evt. restancer vedrørende varme.

Man kan desuden blive afkrævet forudbetalt husleje for op til 3 måneder.

Hvis man fraflytter lejeboligen før opsigelsesperiodens udløb, har udlejer pligt til at forsøge at genudleje lejemålet. Den forudbetalte husleje, men ikke depositum, kan man bo op i opsigelsesperioden, men den skal udbetales, hvis udlejer når at udleje det opsagte lejemål til en anden inden for opsigelsesperioden.

Hvis huslejen senere forhøjes, kan depositum og forudbetalt leje reguleres, således at depositum og forudbetalt leje altid svarer til 6 måneders leje. Nedsættes lejen gælder tilsvarende, at depositum og forudbetalt leje skal reguleres.

Udlejer har ikke - medmindre der er tale om fremleje - pligt til at indsætte depositum eller forudbetalt husleje på en særlig konto, og beløbene forrentes ikke.

Ved fremleje kan fremlejetager, i stedet for kontant depositum, vælge at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller indestående på særskilt deponeringskonto.

Depositum tilbagebetales ved lejers fraflytning, efter at udgifter til istandsættelse mv. er fratrukket. Lejers krav har pant i ejendommen, så længe kravet ikke overstiger 6 måneders leje. Kravet skal være gjort gældende ved sagsanlæg inden 1 år efter fraflytning.

Udlejer skal afregne overskydende depositum (og evt. overskydende forudbetalt leje) til lejer inden for rimelig tid efter fraflytning. Fristen for afregning til lejer er ikke nærmere bestemt i lejelovgivningen. I praksis anses afregning inden for 4-8 uger for at være i rimelig tid, også hvis der skal udføres istandsættelse af lejligheden for lejers regning. Det er dog altid konkret afhængigt af arbejdets karakter og omfang.

Se afsnittet Fremleje ift. afregning af depositum og forudbetalt leje i fremlejeforhold.