Ejendomsvurdering

Sidst redigeret den 25.08.2026

BBR-oplysninger er en vigtig del af datagrundlaget i forbindelse med ejendomsvurderinger, fordi de afspejler de faktiske og fysiske forhold på den enkelte ejendom. Særligt oplysninger om en bygnings areal, anvendelse, opførelsesår, varmekilde, byggematerialer, om- og tilbygninger er vigtige for vurderingen, ligesom antallet af bade og toiletter kan have betydning for ejendomsværdien. BBR indeholder derimod ikke oplysninger om deklarationer, servitutter mv., som også kan have betydning for ejendomsvurderingen.

Som boligejer skal man være opmærksom på, at man selv har pligt til at give besked til BBR om ændringer af boligen og at sørge for, at oplysningerne er ajourførte og korrekte.

Udover oplysningerne i BBR, servitutter mm, inddrager Vurderingsstyrelsen også oplysninger om ejendommen fra tinglyste ejendomshandler, geodata og plandata i forbindelse med vurderingen. Inden Vurderingsstyrelsen foretager en vurdering, modtager man som boligejer en såkaldt deklaration, der viser de data, som Vurderingsstyrelsen vil lægge til grund ved vurderingen.
Efter modtagelse af deklarationen har boligejerne en 4 ugers frist til at give Vurderingsstyrelsen besked, hvis de mener, der er fejl eller mangler eller andre særlige forhold, der bør indgå eller ændres ved vurderingen af ens ejendom, inden de endelige vurderinger sendes ud til boligejerne.

Foreløbige og endelige vurderinger
På grund af forsinkelse med udsendelsen af nye ejendomsvurderinger, har boligejerne i flere år modtaget foreløbige ejendomsvurderinger, som boligskatten er beregnet efter. Når en endelig vurdering foreligger, genberegnes og efterreguleres boligskatten for det/de tidligere år.

De foreløbige vurderinger er afgrænset til kun at gælde for beregning af ejendomsskatter (ejendomsværdiskat, grundskyld og dækningsafgift) samt skatteordninger, hvor beregnede ejendomsskatter indgår som et element. De foreløbige vurderinger skal ikke anvendes i andre forbindelser, fx heller ikke ved familiehandler, se mere nedenfor.

Det er som udgangspunkt ikke muligt at klage over den foreløbige vurdering. Dog er der en særlig mulighed for at få ændret en foreløbige vurdering ved køb, salg, nybyg, større ombygninger eller andre ændringer, der kan give grundlag for en omvurdering. Læs mere om muligheden for ændring på www.vurderingsportalen.dk.

Det er muligt at finde de seneste vurderinger på en ejendom via www.vurderingsportalen.dk/kort.

Spørgsmål vedrørende ejendomsvurdering kan rettes til Vurderingsstyrelsen på tlf. 72 22 16 16, man 9-17, tirs-tors 9-16 og fre 9-14, eller indsendes via en kontaktformular på www.vurderingsportalen.dk.

Klageadgang
Først når man har modtaget en endelige vurdering med klagevejledning fra Vurderingsstyrelsen, kan man klage. Klagen skal være begrundet og man skal benytte Skatteankestyrelsens klageformular, medmindre man er fritaget fra Digital Post. Klagefristen for vurderingen vil fremgå af Vurderingsstyrelsens afgørelse. Det koster et gebyr på 1.200 kr. at klage over vurderingen for 2020 og senere år.

Som følge af den usikkerhed, der er forbundet med at vurdere ejendomme, kan de administrative klageinstanser (Skatteankestyrelsen, vurderingsankenævnene og Landsskatteretten) alene ændre grundværdien og ejendomsværdien, hvis der er grundlag for at ændre den pågældende værdi med mere end 20%.

Skatteankestyelsen
tlf. 33 76 09 09, man-tors 9-16, fre 9-15
www.skatteankestyrelsen.dk

Skatteankestyrelsen forbereder sagen, der derefter, som altovervejende hovedregel, bliver afgjort af det regionale vurderingsankenævn.
Er man fortsat ikke enig i den afgørelse, som den administrative klageinstans har truffet, kan afgørelsen indbringes for de almindelige domstole, inden 3 måneder efter afgørelsen er truffet.

Man kan også vælge at indbringe en afgørelse direkte for domstolene, hvis man ikke ønsker at gøre brug af det administrative klagesystem.

Familieoverdragelser
Ifølge Skatteministeriets seneste værdiansættelsescirkulære fra 2021, er det muligt at overdrage fast ejendom til den nære familiekreds til en værdi, som er højst 20% højere eller lavere end den seneste offentlige ejendomsvurdering.

Reglen kan ikke anvendes, hvis der foreligger ”særlige omstændigheder”. Det vil være en samlet konkret vurdering, om der foreligger ”særlige omstændigheder”.

Ved den konkrete vurdering lægges der bl.a. vægt på, om ejendommen siden den seneste offentlige ejendomsvurdering og inden familieoverdragelsen har undergået væsentlige renoverings- og/eller moderniseringsarbejder, om ejendommen er solgt mellem uafhængige parter i nær tidsmæssig sammenhæng med familieoverdragelsen (både før og efter), eller der er optaget lån i ejendommen før eller efter familieoverdragelsen, hvor en højere vurdering af ejendommens værdi er lagt til grund.

Boligskattereglerne fra 01.01.2024
Boligskatterne beregnes som en procentdel (skattesats) af den offentlige ejendomsvurdering. Før boligskatten beregnes, trækkes der 20% fra vurderingen ud fra et forsigtighedsprincip. Dermed tages der højde for den naturlige usikkerhed, der vil være, når man vurderer en ejendom.

Der er indført en personlig skatterabat for de ejere, der ejede deres ejendom ved overgangen til de nye skatteregler i 2024. Skatterabatten skal sikre, at man som ejer ikke skal betale mere med de nye boligskatteregler, end man skulle have betalt med de gamle regler.
Ejendomsværdien bruges ved beregning af ejendomsværdiskat, men ikke ved beregning af grundskylden, som kun beregnes af grundværdien.

Grundskylden blev indtil udgangen af 2023 betalt til kommunen. Fra 01.01.2024 opkræves grundskylden og ejendomsværdiskatten sammen med indkomstskatten i den løbende skattebetaling.