Ejendomsværdiskat

Sidst redigeret den 25.08.2026

Ejendomsværdiskat er en skat på boligværdien af en ejerbolig, der betales af ejerboliger (herunder sommerhuse), der er til rådighed for ejeren til beboelse. Ejendomsværdiskatten er en skat på en ejerboligs samlede værdi (grund og bygninger).

Ejendomsværdiskatten bliver beregnet som en procentdel (skattesats) af ejendommens beskatningsgrundlag. Beskatningsgrundlaget er ejendomsværdien i seneste offentlige ejendomsvurdering minus 20%.

Skattesatsen er 0,51% af ejendomsværdien (beskatningsgrundlaget) op til 9,2 mio. kr. (progressionsgrænsen), mens taksten over progressionsgrænsen er 1,4% af beskatningsgrundlaget.

Personer, der ejede deres ejendom pr. 01.07.1998, får et ekstra nedslag (altså en nedsættelse) på 0,1% af beskatningsgrundlaget. Dvs. at ejeren kun skal betale 0,41% af den del af beskatningsgrundlaget, der ikke overstiger 9.200.000 kr., og 1,3% af resten. Herudover gives et nedslag på 0,21% for visse ejendomme, dog maks. 1.200 kr.

Personer, der har nået folkepensionsalderen, kan få et ekstra nedslag på højst 6.000 kr. for helårsboliger og 2.000 kr. for sommerhuse. Nedslaget reduceres med 5% af indkomst ud over visse beløb. For 2026 er beløbene 239.800 kr. for enlige og 368.800 kr. for ægtepar. Jo højere indkomst man har, jo lavere bliver „pensionistnedslaget“ altså.

Ved salg bortfalder den samlede rabat og eventuelle nedslag. En længstlevende ægtefælle, der bevarer rådigheden over ejendommen, bevarer dog både eventuel rabat og retten til nedslag.

Hvis man, i forbindelse med et salg af ejendommen, fraflytter før købers overtagelsesdag, fx fordi man flytter i plejebolig, skal man ikke betale ejendomsværdiskat i den periode, hvor ejendommen er ubeboet. Det er dog en betingelse, at man registrerer fraflytningen i TastSelv på www.skat.dk. Det er i den forbindelse ikke nok at ændre folkeregisteradresse.

Udenlandske ejendomme
Hvis man ejer en bolig i udlandet, skal man betale ejendomsværdiskat af den i Danmark. Beløbets størrelse afhænger af ejendommens værdi og den skat af ejendommen, som man betaler i udlandet.

Ejendomsværdiskatten betales over den danske årsopgørelse, hvor man skal oplyse om ejendomsværdien, eventuelle ejendomsskatter i det land, hvor boligen ligger mv. Læs mere på www.skat.dk.