Grundværdi
Sidst redigeret den 15.01.2024
Grundværdien er handelsværdien af grunden i ubebygget stand og ved den bedst mulige udnyttelse – uanset bebyggelse og grundens faktiske anvendelse. Grundværdien er en del af ejendomsværdien.
Da en grunds værdi bl.a. består af retten til at opføre et hus - den såkaldte byggeret - uafhængig af grundens størrelse, beregnes grundværdien dels af værdien af byggeretten, der er ens for alle ejendomme i området, og dels af arealværdien.
Hvis beliggenheden er særlig god, kan grundværdien være forhøjet, ligesom den ved særlige gener kan være nedsat.
Som boligejer betaler man 2 slags boligskat:
- Ejendomsværdiskat, som er skat af ejendommens samlede værdi (grund og bygninger) og
- Grundskyld, som er skat af grundværdien (som beskrevet ovenfor).
Kun grundværdien skal bruges ved beregning af grundskylden, som bliver beregnet som en promille af ejendommens grundværdi. Størrelsen fastsættes hvert år som den såkaldte grundskyldspromille, der er forskellig fra kommune til kommune. Den enkelte kommune fastsætter satsen. En særlig regel om stigningsbegrænsning gør dog, at grundskylden maksimalt kan stige med 2,8% fra 2023 til 2024.
I 2024 bliver grundskyldspromillen sat ned i alle kommuner. I øjeblikket er den gennemsnitlige grundskyldspromille i Danmark på 27. Den bliver sat ned til 7,4 promille i gennemsnit. Man kan se grundskyldspromillen fra 2024 i sin kommune på www.vurderingsportalen.dk
Med de nye boligskatteregler bliver hele boligskatteopkrævningen samlet i staten. Det betyder, at både grundskylden og ejendomsværdiskatten fra 2024 bliver opkrævet via den løbende skattebetaling. I praksis bliver betalingen af grundskyld dermed fordelt over hele året i modsætning til tidligere, hvor grundskylden blev opkrævet af kommunen i to årlige rater.
Der er med andre ord ikke tale om en ny skat, men om en ny måde at betale grundskylden på.
For pensionister videreføres muligheden for at søge lån til betalingen af grundskylden ved at indefryse denne, se mere i afsnittet Pensionistlån.
Den midlertidige ordning for indefrysningslån for stigninger i grundskylden for alle boligejere, som i årene 2018-2023 lå hos kommunerne, flyttes fra 2024 til staten, og bliver en permanent ordning. Hvis man hidtil har indefrosset stigninger i grundskylden hos kommunen, vil låneordningen automatisk fortsætte i skatteforvaltningen, men fremadrettet vil indefrysningen omfatte både stigninger i grundskyld og ejendomsværdiskat. Læs mere om Indefrysning af stigninger i grundskyld og ejendomsværdiskat fra 2024 i afsnittet Ejendomsværdiskat.
Indhold hentes