Boligstøtte til folkepensionister kaldes boligydelse. Boligydelse ydes også til førtidspensionister, der har fået tilkendt førtidspension efter de regler, der var gældende indtil 1. januar 2003.
Grundlæggende betingelser
Boligydelse kan udbetales, hvis husstanden omfatter en folkepensionist eller førtidspensionist, som har fået tilkendt førtidspension efter de regler, der var gældende indtil 1. januar 2003.
For at få boligydelse skal pensionisten indsende en ansøgning til kommunen. Der ydes boligydelse fra den 1. i måneden, efter at ansøgningen er indgivet.
Hvis man søger om boligydelse i forbindelse med, at man flytter i en ny bolig, kan man dog få boligydelsen udbetalt med virkning fra indflytningstidspunktet, hvis man har ansøgt indenfor en måned efter indflytningen.
Den første måned, hvor man kan få boligydelse, er måneden efter ansøgningstidspunktet.
Der kan som udgangspunkt kun ydes boligstøtte til lejligheder med eget køkken. Det gælder dog ikke for visse ældreboliger og for kollektive bofællesskaber.
Personlig indkomst
Med til den personlige indkomst medregnes:
· pension (fratrukket ældrechecken)
· løn (fratrukket arbejdsmarkedsbidrag og indbetalinger til fradragsberettigede pensionsordninger)
· uddannelsesstøtte
· arbejdsløshedsdagpenge
· sygedagpenge
· kontanthjælp
· honorarer
· indtægt ved selvstændig virksomhed
· børns indtægter over 20.300 kr. årligt i 2012 medregnes
· positiv kapitalindkomst (renteindtægter efter fradrag af renteudgifter)
· aktieindkomst bortset fra udbytteindkomst op til 5.000 kr.
Boligudgift i lejeboliger og andelsboliger
Boligydelse til lejeboliger beregnes som udgangspunkt af den leje, der betales for boligen. Der ydes ikke boligydelse til udgifter, der betales ved siden af lejen f.eks. varme- eller antennebidrag. Det samme gælder for andelsboliger.
Huslejen skal dog forhøjes med særlige beløb pr. m2, hvis:
· beboeren betaler for vandforbrug ud over lejen
· beboeren har pligt til at vedligeholde lejligheden helt eller delvist
· lejligheden opvarmes fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg (fjernvarme, naturgas m.v.)
· lejligheden opvarmes udelukkende med el eller gas, og den fulde varmeudgift betales udover lejen
· Hvis huslejen er væsentlig højere end, hvad der normalt betales for tilsvarende lejligheder, kan kommunen nedsætte boligsikringen til et lavere beløb
· For lejeboliger kan kommunen også indbringe lejens størrelse for huslejenævnet.
Boligudgiften i ejerboliger
Boligydelse til ejere af parcelhuse, ejerlejligheder og andre typer ejerboliger beregnes ud fra de udgifter, der er forbundet med boligen. Der medregnes normalt 80% af renter og afdrag på lån i boligen. Dertil lægges ejendomsskatter, ejendomsværdiskat, vej- og kloakbidrag, samt et standardbeløb for udgifter til vedligeholdelse.
Eventuelle lejeindtægter trækkes fra boligudgiften.
Boligens størrelse
Boligydelse gives kun op til 65 m2 til den første person i husstanden. For hver følgende personer medregnes yderligere 20 m2.
Arealet opgøres som bruttoetagearealet, der er boligens areal med tillæg af areal for trappeopgange og udenomsarealer mv.
Hvis en stærkt bevægelseshæmmet har en bolig, der er velegnet for bevægelseshæmmede, gives støtte til 75 m2 for den første person i husstanden.
Boligudgiften for pensionister ændres ikke, hvis arealgrænserne overskrides som følge af:
- at en pensionist bliver alene, fordi en ægtefælle eller samlever gennem de sidste 5 år dør eller kommer på plejehjem eller i plejebolig. Her skal der ydes boligydelse til samme areal som før dødsfaldet eller flytningen til plejehjem eller plejebolig
- at en efterlevende ægtefælle bliver berettiget til social pension inden 6 måneder efter ægtefællens død.
Beregning af boligydelse
Der ydes boligydelse til en årlig husleje på op til 81.000 kr. i 2012. Dette maksimum forhøjes med 5% for hvert barn i husstanden op til 4 børn (20%).
En enkelt husstand kan højst modtage 42.720 kr. i boligydelse i 2012 eller 3.560 kr. pr. måned.
Maksimumbeløbene gælder ikke, hvis boligydelsesmodtageren er anvist en almen bolig af kommunen.
Maksimumbeløbene forhøjes med 50%, hvis en stærkt bevægelseshæmmet har en bolig, der er egnet for en bevægelseshæmmet.
Boligydelse under 3.132 kr. for 2012, eller 261 kr. pr. måned udbetales ikke.
|
Eksempel – enlig pensionist
Husstandens årsindkomst
Årlig leje
Indkomst over 144.300 kr. (progressionsgrænse)
(175.000 kr. – 144.300 kr.) =
Huslejeandel: 75% af (76.000 kr. + 6.100 kr.) =
Indkomstandel: 22½% af 30.700 kr. =
|
175.000 kr.
76.000 kr.
30.700 kr.
61.575 kr.
6.908 kr.
|
|
Årlig boligydelse er 61.575 kr. – 6.908 kr. = 54.667 nedsættes
Pensionistens egenbetaling skal være mindst (1)
og mindst 11% af 175.000 kr.(2)
Egenbetaling ved boligydelse på maksimalt 42.720 kr. er
76.000 kr. – 42.700 kr.
Pensionisten er berettiget til den maksimale boligydelse kr. 42.720 pr. år (42.720 kr. : 12)
|
42.720 kr. (maks pr. år)
15.300 kr.
19.250 kr.
33.300 kr.
3.560 kr. (maks pr. md.)
|
På www.borger.dk kan man vejledende beregne boligydelsen.
Tilskud og lån
Boligydelse til lejere ydes som et tilskud, så boligydelsen ikke skal betales tilbage, medmindre den har været beregnet på et forkert grundlag.
Til andelsboliger og ejerboliger (eget hus eller ejerlejlighed) ydes hele boligydelsen som lån, der skal betales tilbage ved flytning eller salg af boligen.
Lånet forrentes med en årlig rente på 1,25 %, svarende til Nationalbankens diskonto den 1. oktober 2011.
Uanset om der er tale om andelsbolig eller ejerbolig, skal pensionisten underskrive en gældserklæring. Hvis der er tale om en ejerbolig, skal der endvidere tinglyses et pantebrev i boligen til sikkerhed for lånet.
Hvis man uafbrudt har modtaget boligydelse til den nuværende andelsbolig fra før 1. juni 2008, udbetales 40% af boligydelsen som et tilskud, der ikke skal betales tilbage.
Udbetaling og administration
Kommunen foretager beregning og udbetaling af boligydelse.
Boligydelse til lejere kan udbetales enten til lejeren eller direkte til udlejeren. Udbetaling til udlejeren kan være praktisk, hvis der er tale om større udlejningsejendomme, f.eks. almene boligorganisationer.
Udbetales boligydelsen direkte til udlejere, bør kommunen være ansvarlig for automatisk, at regulere boligstøtten, hvis der sker ændringer i boligudgifterne.
Boligydelse til ejere og andelshavere udbetales til pensionisten.
Oplysningspligt, omberegning og tilbagebetaling
Boligydelse omregnes i løbet af året ved ændret husleje, ændret husstandssammensætning eller væsentlige indkomstændringer.
Pensionisten har derfor pligt til at oplyse kommunen, hvis der i løbet af året sker ændringer i husstandens forhold, der har betydning for boligydelsens størrelse.
Viser det sig efter kalenderårets udløb, at der har været ændringer i husstandens forhold, som pensionisten ikke har oplyst om, kan det betyde, at for meget betalt boligydelse skal tilbagebetales. Der skal altid tilbagebetales, hvis indkomsten er steget mindst 24.300 kr., og indkomststigningen ikke er oplyst til kommunen.
Der kan dog kun ske tilbagebetaling for perioder, hvor pensionisten kendte til indkomststigningen.
Alle voksne husstandsmedlemmer hæfter for tilbagebetalingen.
