Spørgsmål:
Min lejebolig blev til en andelsbolig i 1995. Jeg købte for den for 30.000 kroner, men den blev vurderet sidste år af en ejendomsmægler til 1,5 million! Kan jeg låne i min bolig, og hvorfor siger ejendomsmægleren, at jeg ikke kan sælge til den pris?
Rådgiverens svar:
En del ejendomme i København er sidste år blevet vurderet af valuarer som udlejningsejendomme, baseret på omsætningen af større udlejningsejendomme solgt i årene forud. Det har medført priser på andelsboliger, der er meget højere end tidligere tiders prissætning, og at det nu er muligt at se andelsboliger udbudt i fri handel i betydeligt omfang.
Såfremt en bank kan tilslutte sig vurderingen – eller en del heraf – kan man optage lån med sikkerhed i andelsboligen. Men både ved belåning og ved salg af en andelsbolig, er det vigtigt at sikre, at vurderingen/salgsprisen er realistisk for det nuværende marked. Der er for tiden mange andelsboliger til salg, fordi priserne er så høje, at sælgerne gerne vil have den store fortjeneste – men ikke så mange købere har lyst til at købe til en pris, som risikerer at blive en del lavere, når de skal sælge igen.
Ejendomsmægleren har nok rådgivet dig på et grundlag som ovennævnte, hvorfor du eventuelt skal overveje at sælge til en pris under vurderingen, men som alligevel vil give dig en betydelig fortjeneste.
Oprettet: Juni 2009
