Bytteretten gælder både
private og
almene boliger. Som lejer har man ret til at bytte med en anden lejer, når der i ejendommen er mindst syv beboelseslejemål. Retten gælder kun lejligheder, der udelukkende er udlejet til beboelse. De to lejligheder, der skal byttes, skal begge være almindelige lejeboliger – man har ikke krav på at kunne bytte mellem en lejet lejlighed og en
andelsbolig.
Udlejeren kan modsætte sig bytningen, hvis lejeren har boet mindre end tre år i lejligheden, hvis boligen efter bytningen vil blive beboet af mere end en person pr. beboelsesrum, eller hvis der i øvrigt er vægtige grunde til det.
Hvis man får afslag på bytning, kan man anlægge sag ved
boligretten, hvis kravet er berettiget.
Hvis man ønsker at bytte lejlighed, må man være opmærksom på, at det ikke er sikkert, at de to lejere kan aftale, at de overtager hinandens lejligheder og forpligtelser, som de er på det pågældende tidspunkt. De fleste udlejere vil anse en bytning for en udflytning og en indflytning således, at der skal betales indskud eller
depositum, der skal vurderes istandsættelse mv. Udlejer er ikke forpligtet til at lade den nye lejer overtage lejligheden på de hidtidige vilkår.
For lejligheder i private boligselskaber er der regler, der giver den indflyttende lejer mulighed for at vurdere fremtidige lejevilkår. Lejeren har mulighed for at meddele udlejer om planerne om at bytte, inden der foreligger en konkret aftale om bytning mellem de to lejere. Agter udlejer at forbedre lejemålet i forbindelse med flytningen og fastsætte en ny leje, skal udlejeren straks meddele lejeren dette. Desuden kan udlejeren senest en måned efter lejerens meddelelse om bytte, anmode
huslejenævnet om en forhåndsgodkendelse af størrelsen af den lejeforhøjelse, der vil kunne gennemføres. Når huslejenævnets forhåndsgodkendelse foreligger, skal udlejeren straks give lejeren kopi heraf.
Lejeren skal herefter inden 14 dage meddele udlejeren, om bytningen ønskes gennemført. Sker dette ikke, fortsætter lejeforholdet på uændrede vilkår. Dog ikke hvis lejemålet allerede er opsagt.
Reglen om udlejers ret til ved bytte at foretage forbedringer med ofte store lejeforhøjelser til følge har desværre haft den konsekvens, at et meget stort antal af ønskede bytninger forhindres, fordi de indflyttende lejere ikke kan betale den store lejestigning, som byttet kan medføre.
